Le rendement moyen pour l’investissement locatif dans les métropoles du département de Gironde est de 3.90% en moyenne pour les appartements et de 2.68% pour les maisons. Quand aux villages, un rendement locatif moyen de 6.02% pour un appartement et de 5.48% pour les maisons est possible.
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Rendement locatif moyen dans le département de Gironde
| Type commune | Logement | Rentabilité basse | Rentabilité moyenne | Rentabilité haute |
|---|---|---|---|---|
| métropole | Appartement | 3.20 % | 3.90 % | 4.20 % |
| métropole | Maison | 2.31 % | 2.68 % | 3.02 % |
| village | Appartement | 1.18 % | 6.02 % | 10.57 % |
| village | Maison | 2.14 % | 5.48 % | 10.26 % |
| ville | Appartement | 2.05 % | 5.67 % | 18.15 % |
| ville | Maison | 1.62 % | 4.25 % | 12.08 % |
Evolutions des prix de l’immobilier dans le département de Gironde
Villes où investir en Gironde
A noter que les villes / logements listées ci-dessous ont fait l’objet de plus de 30 ventes sur une année.
| Ville | Bien | Prix de vente moyen | Prix m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| Lacanau | T2 | 97 970 € | 3 378 € | 652 € | 7.99 % |
| Lormont | T4 | 141 246 € | 1 791 € | 873 € | 7.42 % |
| Villenave d ornon | T4 | 153 284 € | 2 244 € | 929 € | 7.27 % |
| Lormont | T2 | 111 844 € | 2 455 € | 674 € | 7.23 % |
| Libourne | T2 | 86 469 € | 1 929 € | 500 € | 6.94 % |
| Talence | T4 | 230 280 € | 2 822 € | 1 290 € | 6.72 % |
| Gradignan | T1 | 82 935 € | 3 636 € | 450 € | 6.51 % |
| Cenon | T4 | 174 118 € | 2 174 € | 945 € | 6.51 % |
| Lormont | T3 | 138 289 € | 2 159 € | 748 € | 6.49 % |
| Cenon | T3 | 145 320 € | 2 329 € | 760 € | 6.28 % |
| Lormont | Maison 4p | 229 996 € | 2 462 € | 1 200 € | 6.26 % |
| Pessac | T1 | 98 532 € | 3 608 € | 510 € | 6.21 % |
| Libourne | T3 | 116 078 € | 1 700 € | 597 € | 6.17 % |
| Gradignan | T2 | 120 295 € | 2 695 € | 605 € | 6.04 % |
| Arcachon | Maison 3p | 421 691 € | 6 234 € | 2 050 € | 5.83 % |
| Coutras | Maison 4p | 131 006 € | 1 453 € | 623 € | 5.71 % |
| Villenave d ornon | T3 | 161 850 € | 2 694 € | 750 € | 5.56 % |
| Talence | T2 | 152 776 € | 3 613 € | 656 € | 5.15 % |
| Cenon | T2 | 129 014 € | 2 890 € | 550 € | 5.12 % |
| Ares | Maison 3p | 220 841 € | 3 645 € | 940 € | 5.11 % |
| Libourne | Maison 3p | 159 313 € | 2 189 € | 677 € | 5.10 % |
| Pessac | T2 | 143 118 € | 3 218 € | 600 € | 5.03 % |
| Villenave d ornon | Maison 4p | 307 226 € | 3 324 € | 1 280 € | 5.00 % |
| Le bouscat | T4 | 211 464 € | 2 714 € | 874 € | 4.96 % |
| Carbon blanc | Maison 4p | 238 234 € | 2 562 € | 975 € | 4.91 % |
| Pessac | T4 | 232 791 € | 2 839 € | 950 € | 4.90 % |
| Begles | T2 | 146 327 € | 3 268 € | 598 € | 4.90 % |
| Libourne | Maison 4p | 195 873 € | 1 978 € | 800 € | 4.90 % |
| Bruges | Maison 4p | 361 018 € | 3 897 € | 1 475 € | 4.90 % |
| Le bouscat | T3 | 206 069 € | 3 223 € | 840 € | 4.89 % |
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Source : Data.gouv.fr
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de % sur ans et un taux d’assurance de %. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)
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