Où investir dans la Gironde

Le rendement moyen pour l’investissement locatif dans les métropoles du département de Gironde est de 3.90% en moyenne pour les appartements et de 2.68% pour les maisons. Quand aux villages, un rendement locatif moyen de 6.02% pour un appartement et de 5.48% pour les maisons est possible.

Rendement locatif moyen dans le département de Gironde

Type commune Logement Rentabilité basse Rentabilité moyenne Rentabilité haute
métropole Appartement 3.20 % 3.90 % 4.20 %
métropole Maison 2.31 % 2.68 % 3.02 %
village Appartement 1.18 % 6.02 % 10.57 %
village Maison 2.14 % 5.48 % 10.26 %
ville Appartement 2.05 % 5.67 % 18.15 %
ville Maison 1.62 % 4.25 % 12.08 %

Evolutions des prix de l’immobilier dans le département de Gironde

Villes où investir en Gironde

A noter que les villes / logements listées ci-dessous ont fait l’objet de plus de 30 ventes sur une année.

Ville Bien Prix de vente moyen Prix m2 Prix loué moyen Rentabilité brute
Lacanau T2 97 970 € 3 378 € 652 € 7.99 %
Lormont T4 141 246 € 1 791 € 873 € 7.42 %
Villenave d ornon T4 153 284 € 2 244 € 929 € 7.27 %
Lormont T2 111 844 € 2 455 € 674 € 7.23 %
Libourne T2 86 469 € 1 929 € 500 € 6.94 %
Talence T4 230 280 € 2 822 € 1 290 € 6.72 %
Gradignan T1 82 935 € 3 636 € 450 € 6.51 %
Cenon T4 174 118 € 2 174 € 945 € 6.51 %
Lormont T3 138 289 € 2 159 € 748 € 6.49 %
Cenon T3 145 320 € 2 329 € 760 € 6.28 %
Lormont Maison 4p 229 996 € 2 462 € 1 200 € 6.26 %
Pessac T1 98 532 € 3 608 € 510 € 6.21 %
Libourne T3 116 078 € 1 700 € 597 € 6.17 %
Gradignan T2 120 295 € 2 695 € 605 € 6.04 %
Arcachon Maison 3p 421 691 € 6 234 € 2 050 € 5.83 %
Coutras Maison 4p 131 006 € 1 453 € 623 € 5.71 %
Villenave d ornon T3 161 850 € 2 694 € 750 € 5.56 %
Talence T2 152 776 € 3 613 € 656 € 5.15 %
Cenon T2 129 014 € 2 890 € 550 € 5.12 %
Ares Maison 3p 220 841 € 3 645 € 940 € 5.11 %
Libourne Maison 3p 159 313 € 2 189 € 677 € 5.10 %
Pessac T2 143 118 € 3 218 € 600 € 5.03 %
Villenave d ornon Maison 4p 307 226 € 3 324 € 1 280 € 5.00 %
Le bouscat T4 211 464 € 2 714 € 874 € 4.96 %
Carbon blanc Maison 4p 238 234 € 2 562 € 975 € 4.91 %
Pessac T4 232 791 € 2 839 € 950 € 4.90 %
Begles T2 146 327 € 3 268 € 598 € 4.90 %
Libourne Maison 4p 195 873 € 1 978 € 800 € 4.90 %
Bruges Maison 4p 361 018 € 3 897 € 1 475 € 4.90 %
Le bouscat T3 206 069 € 3 223 € 840 € 4.89 %

Source : Data.gouv.fr
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de % sur ans et un taux d’assurance de %. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)

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