Quel rendement locatif à Paris ?

On constate à Paris un rendement locatif de 4.13% en moyenne pour les appartements et une rentabilité locative de 2.33% pour les maisons. Le prix de l’immobilier à Paris reste très élevé et le rendement est plutôt bas, par contre on assiste sans grande surprise au fait que l’évolution des prix est constante à Paris au fil des années, il peut donc être intéressant d’y investir dans le but de faire une plus value après plusieurs années. L’investissement locatif à Paris est donc intéressant si le but est de vous constituer un patrimoine immobilier solide.
L’autre avantage lié au marché du locatif à Paris est le grand nombre de locataires qui chercheront à louer votre bien. Vous n’aurez en effet aucun mal à trouver le locataire idéal et vous n’aurez jamais de vacance locative si votre bien est en bon état.

Investissement locatif à Paris, les chiffres

Rendement locatif moyen à Paris

Logement Rentabilité basse Rentabilité moyenne Rentabilité haute
Appartement 3.55 % 4.13 % 4.39 %
Maison 2.33 % 2.33 % 2.33 %

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Détails des données immobilière de chaque arrondissement de Paris

Evolutions des prix de l’immobilier à Paris

Rendement locatif des studios à Paris, quel est l’arrondissement le plus rentable ?

Lieu Prix de vente moyen Prix m2 Prix loué moyen Rentabilité brute
Paris 03 Quartier Du Temple 252 529 € 11 544 € 1 200 € 5.70 %
Paris 13 Quartier Des Gobelins 203 554 € 8 662 € 900 € 5.31 %
Paris 19 Quartier Des Buttes Chaumont 184 189 € 7 830 € 810 € 5.28 %
Paris 18 Quartier Des Buttes Montmartre 186 143 € 8 569 € 800 € 5.16 %
Paris 11 Quartier De Popincourt 205 291 € 9 463 € 882 € 5.16 %
Paris 20 Quartier De Ménilmontant 187 928 € 7 972 € 800 € 5.11 %
Paris 02 Quartier De La Bourse 219 012 € 10 125 € 900 € 4.93 %
Paris 10 Quartier De L’enclos Saint Laurent 211 340 € 9 935 € 865 € 4.91 %
Paris 15 Quartier De Vaugirard 220 661 € 9 068 € 900 € 4.89 %
Paris 09 Quartier De L’opéra 214 068 € 10 335 € 797 € 4.47 %
Paris 17 Quartier De Batignolles Monceau 228 069 € 10 319 € 845 € 4.45 %
Paris 14 Quartier De L’observatoire 219 851 € 9 779 € 804 € 4.39 %
Paris 12 Quartier De Reuilly 220 553 € 9 543 € 792 € 4.31 %
Paris 06 Quartier Du Luxembourg 276 769 € 12 227 € 950 € 4.12 %
Paris 05 Quartier Du Panthéon 288 957 € 13 677 € 945 € 3.92 %
Paris 01 Quartier Du Louvre 273 400 € 11 058 € 850 € 3.73 %
Paris 07 Quartier Du Palais Bourbon 291 980 € 13 024 € 890 € 3.66 %
Paris 08 Quartier De L’elysée 334 674 € 13 520 € 1 000 € 3.59 %
Paris 16 Quartier De Passy 272 747 € 10 267 € 815 € 3.59 %
Paris 04 Quartier De L’hôtel De Ville 367 348 € 15 351 € 1 099 € 3.59 %

Rendement des autres appartements par arrondissement à Paris

Arrondissement Bien Prix de vente moyen Prix m2 Prix loué moyen Rentabilité brute
Paris 10 quartier de l’enclos saint laurent T5 1 011 000 € 8 267 € 5 110 € 6.07 %
Paris 13 quartier des gobelins T4 700 232 € 8 101 € 3 000 € 5.14 %
Paris 10 quartier de l’enclos saint laurent T3 574 469 € 9 417 € 2 375 € 4.96 %
Paris 12 quartier de reuilly T3 526 079 € 8 806 € 2 150 € 4.90 %
Paris 05 quartier du panthéon T3 685 926 € 11 208 € 2 800 € 4.90 %
Paris 17 quartier de batignolles monceau T4 936 457 € 10 183 € 3 700 € 4.74 %
Paris 09 quartier de l’opéra T2 392 555 € 9 817 € 1 550 € 4.74 %
Paris 18 quartier des buttes montmartre T4 734 749 € 8 879 € 2 850 € 4.65 %
Paris 18 quartier des buttes montmartre T3 512 269 € 9 005 € 1 950 € 4.57 %
Paris 20 quartier de ménilmontant T3 469 742 € 7 935 € 1 790 € 4.57 %
Paris 15 quartier de vaugirard T3 571 325 € 8 623 € 2 100 € 4.41 %
Paris 11 quartier de popincourt T3 571 276 € 9 456 € 2 100 € 4.41 %
Paris 19 quartier des buttes chaumont T2 314 733 € 7 951 € 1 150 € 4.38 %
Paris 02 quartier de la bourse T4 1 017 140 € 10 958 € 3 669 € 4.33 %
Paris 14 quartier de l’observatoire T2 346 155 € 8 999 € 1 250 € 4.33 %
Paris 09 quartier de l’opéra T3 633 899 € 9 914 € 2 278 € 4.31 %
Paris 13 quartier des gobelins T2 327 722 € 8 188 € 1 176 € 4.31 %
Paris 18 quartier des buttes montmartre T2 307 062 € 8 533 € 1 100 € 4.30 %
Paris 12 quartier de reuilly T2 335 189 € 8 515 € 1 200 € 4.30 %
Paris 20 quartier de ménilmontant T2 312 438 € 8 055 € 1 115 € 4.28 %
Paris 09 quartier de l’opéra T5 1 210 962 € 10 115 € 4 300 € 4.26 %
Paris 19 quartier des buttes chaumont T5 737 574 € 7 391 € 2 615 € 4.25 %
Paris 14 quartier de l’observatoire T3 549 869 € 9 381 € 1 940 € 4.23 %
Paris 03 quartier du temple T3 725 002 € 11 203 € 2 544 € 4.21 %
Paris 10 quartier de l’enclos saint laurent T2 341 637 € 9 162 € 1 195 € 4.20 %
Paris 17 quartier de batignolles monceau T3 613 382 € 10 094 € 2 125 € 4.16 %
Paris 01 quartier du louvre T2 515 600 € 12 117 € 1 775 € 4.13 %
Paris 19 quartier des buttes chaumont T3 471 485 € 7 650 € 1 600 € 4.07 %
Paris 13 quartier des gobelins T3 545 214 € 8 854 € 1 824 € 4.01 %
Paris 01 quartier du louvre T3 837 722 € 12 467 € 2 800 € 4.01 %
Paris 15 quartier de vaugirard T2 404 675 € 9 220 € 1 350 € 4.00 %
Paris 11 quartier de popincourt T2 376 311 € 9 927 € 1 245 € 3.97 %
Paris 19 quartier des buttes chaumont T4 606 655 € 7 296 € 1 998 € 3.95 %
Paris 02 quartier de la bourse T3 734 444 € 10 958 € 2 400 € 3.92 %
Paris 17 quartier de batignolles monceau T5 1 168 473 € 9 641 € 3 750 € 3.85 %
Paris 04 quartier de l’hôtel de ville T2 501 775 € 12 086 € 1 600 € 3.83 %
Paris 08 quartier de l’elysée T3 875 306 € 11 273 € 2 768 € 3.79 %
Paris 05 quartier du panthéon T2 427 364 € 10 808 € 1 350 € 3.79 %
Paris 11 quartier de popincourt T5 1 017 765 € 8 819 € 3 200 € 3.77 %
Paris 03 quartier du temple T4 1 119 101 € 11 535 € 3 500 € 3.75 %
Paris 16 quartier de passy T3 798 578 € 10 200 € 2 465 € 3.70 %
Paris 20 quartier de ménilmontant T5 796 022 € 7 408 € 2 448 € 3.69 %
Paris 03 quartier du temple T2 454 705 € 10 856 € 1 400 € 3.69 %
Paris 16 quartier de passy T4 1 150 886 € 10 598 € 3 526 € 3.68 %
Paris 17 quartier de batignolles monceau T2 416 357 € 10 419 € 1 278 € 3.68 %
Paris 06 quartier du luxembourg T2 554 227 € 12 865 € 1 685 € 3.65 %
Paris 14 quartier de l’observatoire T4 827 009 € 9 308 € 2 450 € 3.55 %
Paris 06 quartier du luxembourg T3 912 695 € 13 498 € 2 675 € 3.52 %
Paris 16 quartier de passy T2 508 061 € 9 897 € 1 490 € 3.52 %
Paris 10 quartier de l’enclos saint laurent T4 756 286 € 8 578 € 2 210 € 3.51 %
Paris 20 quartier de ménilmontant T4 688 642 € 7 872 € 1 980 € 3.45 %
Paris 09 quartier de l’opéra T4 937 752 € 10 494 € 2 600 € 3.33 %
Paris 04 quartier de l’hôtel de ville T3 874 017 € 12 942 € 2 424 € 3.33 %
Paris 08 quartier de l’elysée T5 1 890 024 € 11 992 € 5 196 € 3.30 %
Paris 12 quartier de reuilly T4 754 830 € 9 001 € 2 000 € 3.18 %
Paris 02 quartier de la bourse T2 584 441 € 13 167 € 1 530 € 3.14 %
Paris 06 quartier du luxembourg T4 1 364 706 € 14 181 € 3 485 € 3.06 %
Paris 07 quartier du palais bourbon T3 982 949 € 13 637 € 2 500 € 3.05 %
Paris 11 quartier de popincourt T4 824 906 € 9 552 € 1 990 € 2.89 %
Paris 15 quartier de vaugirard T4 1 155 300 € 10 830 € 2 728 € 2.83 %
Paris 05 quartier du panthéon T4 1 109 992 € 12 057 € 2 610 € 2.82 %
Paris 18 quartier des buttes montmartre T5 826 547 € 7 810 € 1 922 € 2.79 %
Paris 01 quartier du louvre T4 1 167 305 € 11 975 € 2 700 € 2.78 %
Paris 08 quartier de l’elysée T4 1 385 449 € 12 778 € 3 000 € 2.60 %
Paris 04 quartier de l’hôtel de ville T4 1 381 519 € 14 517 € 2 950 € 2.56 %
Paris 16 quartier de passy T5 1 541 134 € 11 024 € 3 200 € 2.49 %
Paris 07 quartier du palais bourbon T4 1 828 626 € 16 272 € 3 513 € 2.31 %
Paris 07 quartier du palais bourbon T5 1 949 977 € 14 389 € 3 600 € 2.22 %
Paris 07 quartier du palais bourbon T2 1 005 448 € 22 659 € 1 575 € 1.88 %
Paris 08 quartier de l’elysée T2 1 049 881 € 20 159 € 1 500 € 1.71 %

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Investir sur la plus value immobilière à Paris, ça donne quoi ?

En visualisant les données ci-dessous, on peut constater que l’évolution du prix de l’immobilier à Paris sur ces dernières années était au beau fixe avec la plupart du temps une nette augmentation des prix. On pourrait donc en conclure que l’achat de certains biens comme les studios, même si le rendement locatif n’est pas le plus optimal, permet de se constituer un patrimoine solide.

L’immobilier à Paris, une valeur sûre
Arrondissement Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Evolution des prix
4ème Studio 127 168 +48.14 %
17ème T2 820 772 +34.49 %
20ème T5 30 34 +33.29 %
5ème T5 31 37 +31.67 %
10ème Studio 402 379 +31.55 %
4ème T4 34 49 +31.37 %
18ème T3 633 748 +29.65 %
5ème Studio 243 221 +29.39 %
7ème Studio 154 184 +27.29 %
7ème T4 115 111 +26.94 %
17ème Studio 580 562 +26.83 %
1er T3 44 62 +26.25 %
10ème T3 336 331 +25.84 %
8ème Studio 153 146 +25.49 %
9ème T5 57 70 +25.18 %
16ème T5 214 205 +24.51 %
18ème T4 167 198 +24.40 %
6ème T4 74 83 +24.35 %
3ème T4 49 61 +23.47 %
2ème T2 130 148 +23.17 %
20ème T2 717 772 +22.43 %
20ème T4 133 164 +21.91 %
2ème T4 31 33 +21.81 %
19ème T2 579 644 +21.61 %
12ème T4 143 92 +21.52 %
13ème T3 314 341 +21.23 %
11ème T2 879 613 +21.00 %
1er T2 82 107 +20.95 %
5ème T4 70 53 +20.83 %
12ème T3 310 232 +20.68 %
18ème Studio 722 961 +20.47 %
18ème T2 1232 1402 +20.16 %
12ème Studio 346 247 +20.06 %
4ème T3 88 106 +20.02 %
6ème T2 153 175 +19.76 %
10ème T5 66 57 +19.05 %
10ème T2 497 522 +18.46 %
20ème T3 407 455 +17.60 %
17ème T3 585 583 +17.08 %
19ème T3 354 427 +16.64 %
10ème T4 143 155 +16.56 %
11ème T3 450 326 +16.29 %
19ème Studio 349 486 +16.23 %
14ème Studio 300 349 +16.14 %
11ème T5 51 37 +15.87 %
6ème Studio 152 195 +15.83 %
9ème T3 242 246 +15.72 %
17ème T4 289 278 +15.52 %
5ème T3 127 131 +14.83 %
4ème T2 132 183 +14.76 %
13ème T2 413 510 +14.45 %
16ème T3 466 446 +13.95 %
12ème T5 44 32 +13.73 %
19ème T5 29 47 +13.72 %
3ème T5 27 30 +13.58 %
12ème T2 533 399 +13.47 %
3ème T2 205 232 +13.26 %
7ème T5 84 68 +13.00 %
11ème T4 182 93 +12.62 %
2ème T3 81 95 +12.49 %
16ème T4 360 362 +12.30 %
16ème T2 497 506 +11.78 %
13ème Studio 316 447 +10.44 %
19ème T4 117 169 +10.42 %
14ème T4 121 115 +10.21 %
2ème T5 10 17 +9.99 %
14ème T3 311 378 +9.87 %
14ème T2 461 535 +9.34 %
1er T4 36 17 +9.14 %
13ème T4 107 119 +8.72 %
7ème T3 144 171 +8.37 %
3ème Studio 183 239 +8.33 %
3ème T3 113 122 +7.16 %
1er Studio 113 123 +6.64 %
5ème T2 195 236 +6.38 %
9ème T2 281 289 +6.33 %
11ème Studio 631 447 +6.31 %
17ème T5 150 122 +5.42 %
13ème T5 30 36 +4.12 %
6ème T3 102 165 +3.06 %
8ème T3 125 125 +2.36 %
14ème T5 38 57 +1.86 %
20ème Studio 542 650 +1.15 %
2ème Studio 166 216 +0.22 %
18ème T5 44 52 +0.10 %
16ème Studio 477 410 -0.51 %
9ème T4 128 141 -1.41 %
4ème T5 19 22 -5.69 %
8ème T5 47 66 -9.81 %
6ème T5 68 54 -9.92 %
9ème Studio 284 292 -14.74 %
8ème T4 100 84 -47.21 %

Source : Data.gouv.fr

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