On constate dans le Grand Paris un rendement locatif de 4.13% en moyenne pour les appartements et une rentabilité locative de 2.33% pour les maisons. Le prix de l’immobilier à Paris reste très élevé et le rendement est plutôt bas, par contre on assiste sans grande surprise au fait que l’évolution des prix est constante à Paris au fil des années, il peut donc être intéressant d’y investir dans le but de faire une plus value après plusieurs années. L’investissement locatif à Paris est donc intéressant si le but est de vous constituer un patrimoine immobilier solide.
L’autre avantage lié au marché du locatif dans les communes du Grand Paris est le grand nombre de locataires qui chercheront à louer votre bien. Vous n’aurez en effet aucun mal à trouver le locataire idéal et vous n’aurez jamais de vacance locative si votre bien est en bon état.
Rendement locatif moyen à Paris
| Logement | Rentabilité basse | Rentabilité moyenne | Rentabilité haute |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3.55 % | 4.13 % | 4.39 % |
| Maison | 2.33 % | 2.33 % | 2.33 % |
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Villes où investir dans le Grand Paris
- 01 Arr. du Louvre
- 02 Arr. de La Bourse
- 03 Arr. du Temple
- 04 Arr. de l’hôtel de ville
- 05 Arr. du Panthéon
- 06 Arr. du Luxembourg
- 07 Arr. du Palais Bourbon
- 08 Arr. de L’Elysée
- 09 Arr. de L’Opéra
- 10 Arr. de L’Enclos Saint Laurent
- 11 Arr. de Popincourt
- 12 Arr. de Reuilly
- 13 Arr. des Gobelins
- 14 Arr. de L’Observatoire
- 15 Arr. de Vaugirard
- 16 Arr. de Passy
- 17 Arr. de Batignolles Monceau
- 18 Arr. des Buttes Montmartre
- 19 Arr. des Buttes Chaumont
- 20 Arr. de Ménilmontant
Evolutions des prix de l’immobilier dans le Grand Paris
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Rendement d’un studio dans le Grand Paris, quel est l’arrondissement le plus rentable ?
| Lieu | Prix de vente moyen | Prix m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|
| Paris 03 Quartier Du Temple | 252 529 € | 11 544 € | 1 200 € | 5.70 % |
| Paris 13 Quartier Des Gobelins | 203 554 € | 8 662 € | 900 € | 5.31 % |
| Paris 19 Quartier Des Buttes Chaumont | 184 189 € | 7 830 € | 810 € | 5.28 % |
| Paris 18 Quartier Des Buttes Montmartre | 186 143 € | 8 569 € | 800 € | 5.16 % |
| Paris 11 Quartier De Popincourt | 205 291 € | 9 463 € | 882 € | 5.16 % |
| Paris 20 Quartier De Ménilmontant | 187 928 € | 7 972 € | 800 € | 5.11 % |
| Paris 02 Quartier De La Bourse | 219 012 € | 10 125 € | 900 € | 4.93 % |
| Paris 10 Quartier De L’enclos Saint Laurent | 211 340 € | 9 935 € | 865 € | 4.91 % |
| Paris 15 Quartier De Vaugirard | 220 661 € | 9 068 € | 900 € | 4.89 % |
| Paris 09 Quartier De L’opéra | 214 068 € | 10 335 € | 797 € | 4.47 % |
| Paris 17 Quartier De Batignolles Monceau | 228 069 € | 10 319 € | 845 € | 4.45 % |
| Paris 14 Quartier De L’observatoire | 219 851 € | 9 779 € | 804 € | 4.39 % |
| Paris 12 Quartier De Reuilly | 220 553 € | 9 543 € | 792 € | 4.31 % |
| Paris 06 Quartier Du Luxembourg | 276 769 € | 12 227 € | 950 € | 4.12 % |
| Paris 05 Quartier Du Panthéon | 288 957 € | 13 677 € | 945 € | 3.92 % |
| Paris 01 Quartier Du Louvre | 273 400 € | 11 058 € | 850 € | 3.73 % |
| Paris 07 Quartier Du Palais Bourbon | 291 980 € | 13 024 € | 890 € | 3.66 % |
| Paris 08 Quartier De L’elysée | 334 674 € | 13 520 € | 1 000 € | 3.59 % |
| Paris 16 Quartier De Passy | 272 747 € | 10 267 € | 815 € | 3.59 % |
| Paris 04 Quartier De L’hôtel De Ville | 367 348 € | 15 351 € | 1 099 € | 3.59 % |
Rendement des autres appartements par arrondissement à Paris
| Arrondissement | Bien | Prix de vente moyen | Prix m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 10 quartier de l’enclos saint laurent | T5 | 1 011 000 € | 8 267 € | 5 110 € | 6.07 % |
| Paris 13 quartier des gobelins | T4 | 700 232 € | 8 101 € | 3 000 € | 5.14 % |
| Paris 10 quartier de l’enclos saint laurent | T3 | 574 469 € | 9 417 € | 2 375 € | 4.96 % |
| Paris 12 quartier de reuilly | T3 | 526 079 € | 8 806 € | 2 150 € | 4.90 % |
| Paris 05 quartier du panthéon | T3 | 685 926 € | 11 208 € | 2 800 € | 4.90 % |
| Paris 17 quartier de batignolles monceau | T4 | 936 457 € | 10 183 € | 3 700 € | 4.74 % |
| Paris 09 quartier de l’opéra | T2 | 392 555 € | 9 817 € | 1 550 € | 4.74 % |
| Paris 18 quartier des buttes montmartre | T4 | 734 749 € | 8 879 € | 2 850 € | 4.65 % |
| Paris 18 quartier des buttes montmartre | T3 | 512 269 € | 9 005 € | 1 950 € | 4.57 % |
| Paris 20 quartier de ménilmontant | T3 | 469 742 € | 7 935 € | 1 790 € | 4.57 % |
| Paris 15 quartier de vaugirard | T3 | 571 325 € | 8 623 € | 2 100 € | 4.41 % |
| Paris 11 quartier de popincourt | T3 | 571 276 € | 9 456 € | 2 100 € | 4.41 % |
| Paris 19 quartier des buttes chaumont | T2 | 314 733 € | 7 951 € | 1 150 € | 4.38 % |
| Paris 02 quartier de la bourse | T4 | 1 017 140 € | 10 958 € | 3 669 € | 4.33 % |
| Paris 14 quartier de l’observatoire | T2 | 346 155 € | 8 999 € | 1 250 € | 4.33 % |
| Paris 09 quartier de l’opéra | T3 | 633 899 € | 9 914 € | 2 278 € | 4.31 % |
| Paris 13 quartier des gobelins | T2 | 327 722 € | 8 188 € | 1 176 € | 4.31 % |
| Paris 18 quartier des buttes montmartre | T2 | 307 062 € | 8 533 € | 1 100 € | 4.30 % |
| Paris 12 quartier de reuilly | T2 | 335 189 € | 8 515 € | 1 200 € | 4.30 % |
| Paris 20 quartier de ménilmontant | T2 | 312 438 € | 8 055 € | 1 115 € | 4.28 % |
| Paris 09 quartier de l’opéra | T5 | 1 210 962 € | 10 115 € | 4 300 € | 4.26 % |
| Paris 19 quartier des buttes chaumont | T5 | 737 574 € | 7 391 € | 2 615 € | 4.25 % |
| Paris 14 quartier de l’observatoire | T3 | 549 869 € | 9 381 € | 1 940 € | 4.23 % |
| Paris 03 quartier du temple | T3 | 725 002 € | 11 203 € | 2 544 € | 4.21 % |
| Paris 10 quartier de l’enclos saint laurent | T2 | 341 637 € | 9 162 € | 1 195 € | 4.20 % |
| Paris 17 quartier de batignolles monceau | T3 | 613 382 € | 10 094 € | 2 125 € | 4.16 % |
| Paris 01 quartier du louvre | T2 | 515 600 € | 12 117 € | 1 775 € | 4.13 % |
| Paris 19 quartier des buttes chaumont | T3 | 471 485 € | 7 650 € | 1 600 € | 4.07 % |
| Paris 13 quartier des gobelins | T3 | 545 214 € | 8 854 € | 1 824 € | 4.01 % |
| Paris 01 quartier du louvre | T3 | 837 722 € | 12 467 € | 2 800 € | 4.01 % |
| Paris 15 quartier de vaugirard | T2 | 404 675 € | 9 220 € | 1 350 € | 4.00 % |
| Paris 11 quartier de popincourt | T2 | 376 311 € | 9 927 € | 1 245 € | 3.97 % |
| Paris 19 quartier des buttes chaumont | T4 | 606 655 € | 7 296 € | 1 998 € | 3.95 % |
| Paris 02 quartier de la bourse | T3 | 734 444 € | 10 958 € | 2 400 € | 3.92 % |
| Paris 17 quartier de batignolles monceau | T5 | 1 168 473 € | 9 641 € | 3 750 € | 3.85 % |
| Paris 04 quartier de l’hôtel de ville | T2 | 501 775 € | 12 086 € | 1 600 € | 3.83 % |
| Paris 08 quartier de l’elysée | T3 | 875 306 € | 11 273 € | 2 768 € | 3.79 % |
| Paris 05 quartier du panthéon | T2 | 427 364 € | 10 808 € | 1 350 € | 3.79 % |
| Paris 11 quartier de popincourt | T5 | 1 017 765 € | 8 819 € | 3 200 € | 3.77 % |
| Paris 03 quartier du temple | T4 | 1 119 101 € | 11 535 € | 3 500 € | 3.75 % |
| Paris 16 quartier de passy | T3 | 798 578 € | 10 200 € | 2 465 € | 3.70 % |
| Paris 20 quartier de ménilmontant | T5 | 796 022 € | 7 408 € | 2 448 € | 3.69 % |
| Paris 03 quartier du temple | T2 | 454 705 € | 10 856 € | 1 400 € | 3.69 % |
| Paris 16 quartier de passy | T4 | 1 150 886 € | 10 598 € | 3 526 € | 3.68 % |
| Paris 17 quartier de batignolles monceau | T2 | 416 357 € | 10 419 € | 1 278 € | 3.68 % |
| Paris 06 quartier du luxembourg | T2 | 554 227 € | 12 865 € | 1 685 € | 3.65 % |
| Paris 14 quartier de l’observatoire | T4 | 827 009 € | 9 308 € | 2 450 € | 3.55 % |
| Paris 06 quartier du luxembourg | T3 | 912 695 € | 13 498 € | 2 675 € | 3.52 % |
| Paris 16 quartier de passy | T2 | 508 061 € | 9 897 € | 1 490 € | 3.52 % |
| Paris 10 quartier de l’enclos saint laurent | T4 | 756 286 € | 8 578 € | 2 210 € | 3.51 % |
| Paris 20 quartier de ménilmontant | T4 | 688 642 € | 7 872 € | 1 980 € | 3.45 % |
| Paris 09 quartier de l’opéra | T4 | 937 752 € | 10 494 € | 2 600 € | 3.33 % |
| Paris 04 quartier de l’hôtel de ville | T3 | 874 017 € | 12 942 € | 2 424 € | 3.33 % |
| Paris 08 quartier de l’elysée | T5 | 1 890 024 € | 11 992 € | 5 196 € | 3.30 % |
| Paris 12 quartier de reuilly | T4 | 754 830 € | 9 001 € | 2 000 € | 3.18 % |
| Paris 02 quartier de la bourse | T2 | 584 441 € | 13 167 € | 1 530 € | 3.14 % |
| Paris 06 quartier du luxembourg | T4 | 1 364 706 € | 14 181 € | 3 485 € | 3.06 % |
| Paris 07 quartier du palais bourbon | T3 | 982 949 € | 13 637 € | 2 500 € | 3.05 % |
| Paris 11 quartier de popincourt | T4 | 824 906 € | 9 552 € | 1 990 € | 2.89 % |
| Paris 15 quartier de vaugirard | T4 | 1 155 300 € | 10 830 € | 2 728 € | 2.83 % |
| Paris 05 quartier du panthéon | T4 | 1 109 992 € | 12 057 € | 2 610 € | 2.82 % |
| Paris 18 quartier des buttes montmartre | T5 | 826 547 € | 7 810 € | 1 922 € | 2.79 % |
| Paris 01 quartier du louvre | T4 | 1 167 305 € | 11 975 € | 2 700 € | 2.78 % |
| Paris 08 quartier de l’elysée | T4 | 1 385 449 € | 12 778 € | 3 000 € | 2.60 % |
| Paris 04 quartier de l’hôtel de ville | T4 | 1 381 519 € | 14 517 € | 2 950 € | 2.56 % |
| Paris 16 quartier de passy | T5 | 1 541 134 € | 11 024 € | 3 200 € | 2.49 % |
| Paris 07 quartier du palais bourbon | T4 | 1 828 626 € | 16 272 € | 3 513 € | 2.31 % |
| Paris 07 quartier du palais bourbon | T5 | 1 949 977 € | 14 389 € | 3 600 € | 2.22 % |
| Paris 07 quartier du palais bourbon | T2 | 1 005 448 € | 22 659 € | 1 575 € | 1.88 % |
| Paris 08 quartier de l’elysée | T2 | 1 049 881 € | 20 159 € | 1 500 € | 1.71 % |
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Investir sur la plus value immobilière à Paris, ça donne quoi ?
En visualisant les données ci-dessous, on peut constater que l’évolution du prix de l’immobilier à Paris sur ces dernières années était au beau fixe avec la plupart du temps une nette augmentation des prix. On pourrait donc en conclure que l’achat de certains biens comme les studios, même si le rendement locatif n’est pas le plus optimal, permet de se constituer un patrimoine solide.
| Arrondissement | Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Evolution des prix |
|---|---|---|---|---|
| 4ème | Studio | 127 | 168 | +48.14 % |
| 17ème | T2 | 820 | 772 | +34.49 % |
| 20ème | T5 | 30 | 34 | +33.29 % |
| 5ème | T5 | 31 | 37 | +31.67 % |
| 10ème | Studio | 402 | 379 | +31.55 % |
| 4ème | T4 | 34 | 49 | +31.37 % |
| 18ème | T3 | 633 | 748 | +29.65 % |
| 5ème | Studio | 243 | 221 | +29.39 % |
| 7ème | Studio | 154 | 184 | +27.29 % |
| 7ème | T4 | 115 | 111 | +26.94 % |
| 17ème | Studio | 580 | 562 | +26.83 % |
| 1er | T3 | 44 | 62 | +26.25 % |
| 10ème | T3 | 336 | 331 | +25.84 % |
| 8ème | Studio | 153 | 146 | +25.49 % |
| 9ème | T5 | 57 | 70 | +25.18 % |
| 16ème | T5 | 214 | 205 | +24.51 % |
| 18ème | T4 | 167 | 198 | +24.40 % |
| 6ème | T4 | 74 | 83 | +24.35 % |
| 3ème | T4 | 49 | 61 | +23.47 % |
| 2ème | T2 | 130 | 148 | +23.17 % |
| 20ème | T2 | 717 | 772 | +22.43 % |
| 20ème | T4 | 133 | 164 | +21.91 % |
| 2ème | T4 | 31 | 33 | +21.81 % |
| 19ème | T2 | 579 | 644 | +21.61 % |
| 12ème | T4 | 143 | 92 | +21.52 % |
| 13ème | T3 | 314 | 341 | +21.23 % |
| 11ème | T2 | 879 | 613 | +21.00 % |
| 1er | T2 | 82 | 107 | +20.95 % |
| 5ème | T4 | 70 | 53 | +20.83 % |
| 12ème | T3 | 310 | 232 | +20.68 % |
| 18ème | Studio | 722 | 961 | +20.47 % |
| 18ème | T2 | 1232 | 1402 | +20.16 % |
| 12ème | Studio | 346 | 247 | +20.06 % |
| 4ème | T3 | 88 | 106 | +20.02 % |
| 6ème | T2 | 153 | 175 | +19.76 % |
| 10ème | T5 | 66 | 57 | +19.05 % |
| 10ème | T2 | 497 | 522 | +18.46 % |
| 20ème | T3 | 407 | 455 | +17.60 % |
| 17ème | T3 | 585 | 583 | +17.08 % |
| 19ème | T3 | 354 | 427 | +16.64 % |
| 10ème | T4 | 143 | 155 | +16.56 % |
| 11ème | T3 | 450 | 326 | +16.29 % |
| 19ème | Studio | 349 | 486 | +16.23 % |
| 14ème | Studio | 300 | 349 | +16.14 % |
| 11ème | T5 | 51 | 37 | +15.87 % |
| 6ème | Studio | 152 | 195 | +15.83 % |
| 9ème | T3 | 242 | 246 | +15.72 % |
| 17ème | T4 | 289 | 278 | +15.52 % |
| 5ème | T3 | 127 | 131 | +14.83 % |
| 4ème | T2 | 132 | 183 | +14.76 % |
| 13ème | T2 | 413 | 510 | +14.45 % |
| 16ème | T3 | 466 | 446 | +13.95 % |
| 12ème | T5 | 44 | 32 | +13.73 % |
| 19ème | T5 | 29 | 47 | +13.72 % |
| 3ème | T5 | 27 | 30 | +13.58 % |
| 12ème | T2 | 533 | 399 | +13.47 % |
| 3ème | T2 | 205 | 232 | +13.26 % |
| 7ème | T5 | 84 | 68 | +13.00 % |
| 11ème | T4 | 182 | 93 | +12.62 % |
| 2ème | T3 | 81 | 95 | +12.49 % |
| 16ème | T4 | 360 | 362 | +12.30 % |
| 16ème | T2 | 497 | 506 | +11.78 % |
| 13ème | Studio | 316 | 447 | +10.44 % |
| 19ème | T4 | 117 | 169 | +10.42 % |
| 14ème | T4 | 121 | 115 | +10.21 % |
| 2ème | T5 | 10 | 17 | +9.99 % |
| 14ème | T3 | 311 | 378 | +9.87 % |
| 14ème | T2 | 461 | 535 | +9.34 % |
| 1er | T4 | 36 | 17 | +9.14 % |
| 13ème | T4 | 107 | 119 | +8.72 % |
| 7ème | T3 | 144 | 171 | +8.37 % |
| 3ème | Studio | 183 | 239 | +8.33 % |
| 3ème | T3 | 113 | 122 | +7.16 % |
| 1er | Studio | 113 | 123 | +6.64 % |
| 5ème | T2 | 195 | 236 | +6.38 % |
| 9ème | T2 | 281 | 289 | +6.33 % |
| 11ème | Studio | 631 | 447 | +6.31 % |
| 17ème | T5 | 150 | 122 | +5.42 % |
| 13ème | T5 | 30 | 36 | +4.12 % |
| 6ème | T3 | 102 | 165 | +3.06 % |
| 8ème | T3 | 125 | 125 | +2.36 % |
| 14ème | T5 | 38 | 57 | +1.86 % |
| 20ème | Studio | 542 | 650 | +1.15 % |
| 2ème | Studio | 166 | 216 | +0.22 % |
| 18ème | T5 | 44 | 52 | +0.10 % |
| 16ème | Studio | 477 | 410 | -0.51 % |
| 9ème | T4 | 128 | 141 | -1.41 % |
| 4ème | T5 | 19 | 22 | -5.69 % |
| 8ème | T5 | 47 | 66 | -9.81 % |
| 6ème | T5 | 68 | 54 | -9.92 % |
| 9ème | Studio | 284 | 292 | -14.74 % |
| 8ème | T4 | 100 | 84 | -47.21 % |
Source : Data.gouv.fr
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