Investir dans l’ancien avec la Loi Denormandie et bénéficier d’une réduction d’impôt

Loi Denormandie, c’est quoi ?

La loi Denormandie mise en place par Julien Denormandie, ministre chargé de la ville et du logement, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous réalisez un investissement immobilier locatif dans un quartier ancien qui a besoin d’une rénovation.
Ce logement doit faire partie notamment d’une liste de communes bien spécifiques, aussi appelé zone labellisée coeur de ville, dont je vous au remis la liste dans un paragraphe plus bas.

Comment être éligible au dispositif Denormandie ?

Voici une liste des principlaes conditions à remplir pour être éligible à la loi Denormandie afin de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en ayant l’opportunité de réaliser de l’investissement immobilier locatif.

Quelle ville et quel bien pour être éligible à la loi Denormandie ?

  • Votre bien ou le local professionnel rénové doit être l’usage d’habitation
  • Le logement ancien devra faire l’objet de travaux de rénovation à hauteur de 25% du coût total d’acquisition
  • La réduction d’impôt concerne uniquement les achats de logements qui seront réalisés entre le 27 mars 2019 et le 31 décembre 2021
  • Le bien immobilier doit se situer dans le centre de certaines communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est considérable
  • OU la ville en question fait partie de la liste des communes en zone labellisée Coeur de ville (voir liste plus bas)

Natures des travaux obligatoires à réaliser

  • Les travaux réalisés de rénovation doivent entre autre améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30%
  • OU correspondre à au moins 2 types de travaux parmi la liste qui suit : changer de chaudière, isoler des combles, isoler des fenêtres et/ou des murs ou changer de système de production d’eau chaude
  • A noter que ces travaux doivent être faits par un professionnel certifié RGE : Reconnu Garant pour l’Environnement
  • Tout travaux démarrés doivent être finis au maximum pour le 31 décembre de la 2e année qui suit l’achat du logement

Conditions d’investissement immobilier locatif pour la loi Denormandie

  • Le locataire que vous aurez choisi ne peut pas faire partie de votre famille
  • Le revenu fiscal de référence de votre locataire de référence ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires (voir image ci-dessous)
  • Le logement doit être loué comme habitation principale
  • Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition
  • La durée de l’engagement de location doit être de 6, 9 ou 12 ans
  • Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds mensuels au m2 suivants :
    • Zone A bis : 17,17 € le m2
    • Zone A : 12,75 € le m2
    • Zone B1 : 10,28 € le m2
    • Zone B2 (sur agrément) : 8,93 € le m2

Liste des villes éligibles à la loi Denormandie

Département Ville Code Postal
01 AMBERIEU-EN-BUGEY 01500
01 BOURG-EN-BRESSE 01000
01 OYONNAX 01100
02 CHATEAU THIERRY 02400
02 LAON 02000
02 SAINT QUENTIN 02100
02 SOISSONS 02200
03 MONTLUCON 03100
03 VICHY 03200
04 DIGNE-LES-BAINS 04000
04 MANOSQUE 04100
05 BRIANCON 05100
05 GAP 05000
06 GRASSE 06130, 06520
06 VALLAURIS 06220
07 ANNONAY 07100
07 AUBENAS 07200
07 PRIVAS 07000
07 VERNON 27200, 07260
08 CHARLEVILLE-MEZIERES 08000
08 SEDAN 08200
09 FOIX 09000
09 PAMIERS 09100
09 VERDUN 55100, 09310
10 TROYES 10000
11 CARCASSONNE 11000
11 NARBONNE 11100
12 MILLAU 12100
12 RODEZ 12000
12 VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE 12200
13 ARLES 13104, 13123, 13129, 13200, 13280
13 TARASCON 13150
14 LISIEUX 14100
14 VIRE NORMANDIE 14500
15 AURILLAC 15000
16 ANGOULEME 16000
16 COGNAC 16100
17 ROCHEFORT 17300, 73240
17 SAINTES 17100
18 BOURGES 18000
18 VIERZON 18100
19 BRIVE LA GAILLARDE 19100
19 TULLE 19000
22 LANNION 22300
22 SAINT-BRIEUC 22000
23 GUERET 23000
24 BERGERAC 24100
24 PERIGUEUX 24000
25 BESANCON 25000
25 MONTBELIARD 25200
26 MONTBRISON 26770, 42600
26 MONTELIMAR 26200
26 ROMANS-SUR-ISERE 26100
27 EVREUX 27000
27 LOUVIERS 27400
27 VERNON 27200, 07260
28 CHARTRES 28000
28 DREUX 28100
28 NOGENT LE ROTROU 28400
29 MORLAIX 29600
29 QUIMPER 29000
2a AJACCIO 20000, 20090, 20167
2b BASTIA 20200, 20600
30 ALES 30100
30 BAGNOLS SUR CEZE 30200
30 ST GILLES 30800
31 REVEL 31250, 38420
32 AUCH 32000
33 LIBOURNE 33500
34 AGDE 34300
34 BEZIERS 34500
34 LUNEL 34400
34 SETE 34200
35 FOUGERES 35300
35 REDON 35600
35 SAINT-MALO 35400
35 VITRE 35500
36 CHATEAUROUX 36000
36 ISSOUDUN 36100
37 CHINON 37500
38 BOURGOIN-JALLIEU 38300
38 REVEL 31250, 38420
38 VIENNE 38200
38 VOIRON 38500
39 DOLE 39100
39 LONS LE SAUNIER 39000
40 DAX 40100
40 MONT-DE-MARSAN 40000
41 BLOIS 41000
41 ROMORANTIN-LANTHENAY 41200
42 MONTBRISON 26770, 42600
42 ROANNE 42300
43 LE PUY EN VELAY 43000
44 CHATEAUBRIANT 44110
45 GIEN 45500
45 MONTARGIS 45200
45 PITHIVIERS 45300
46 CAHORS 46000
46 FIGEAC 46100
47 AGEN 47000
47 MARMANDE 47200
47 TONNEINS 47400
47 VILLENEUVE SUR LOT 47300
48 MENDE 48000
49 CHOLET 49300
49 SAUMUR 49400
50 CHERBOURG-EN-COTENTIN 50100, 50110, 50120, 50130, 50460, 50470
50 SAINT-LO 50000
51 CHALONS EN CHAMPAGNE 51000
51 EPERNAY 51200
51 VITRY LE FRANCOIS 51300
52 SAINT-DIZIER 52100
54 LONGWY 54400
54 LUNEVILLE 54300
54 TOUL 54200
55 BAR LE DUC 55000
55 VERDUN 55100, 09310
56 LORIENT 56100
56 PONTIVY 56300
56 VANNES 56000
58 COSNE-COURS-SUR-LOIRE 58200
58 NEVERS 58000
59 ANZIN 59410
59 ARMENTIERES 59280
59 CAMBRAI 59400
59 CONDE SUR L ESCAUT 59163
59 DENAIN 59220
59 DOUAI 59500
59 DUNKERQUE 59140, 59240, 59279, 59430, 59640
59 FRESNES SUR ESCAUT 59970
59 HOUPLINES 59116
59 LOUVROIL 59720
59 MAUBEUGE 59600
59 ROUBAIX 59100
59 TOURCOING 59200
59 VALENCIENNES 59300
59 VIEUX-CONDE 59690
59 WATTRELOS 59150
60 BEAUVAIS 60000
60 COMPIEGNE 60200
60 CREIL 60100
60 SENLIS 60300, 62310
61 ALENCON 61000
61 ARGENTAN 61200
61 FLERS 61100, 62270, 80360
62 ARRAS 62000
62 BETHUNE 62400
62 BOULOGNE SUR MER 62200
62 BRUAY LA BUISSIERE 62700
62 CALAIS 62100
62 FLERS 61100, 62270, 80360
62 LENS 62300
62 LIEVIN 62800
62 SENLIS 60300, 62310
63 ISSOIRE 63500
63 RIOM 63200
63 THIERS 63300
64 BAYONNE 64100
64 PAU 64000
65 LOURDES 65100
65 TARBES 65000
66 PERPIGNAN 66000, 66100
69 TARARE 69170
70 VESOUL 70000
71 AUTUN 71400
71 CHALON-SUR-SAONE 71100
71 LE CREUSOT 71200
71 MACON 71000
71 MONTCEAU LES MINES 71300
72 LA FLECHE 72200
72 SABLE SUR SARTHE 72300
73 CHAMBERY 73000
73 ROCHEFORT 17300, 73240
76 DIEPPE 76200, 76370
76 ELBEUF 27370, 76500
76 FECAMP 76400
77 AVON 77210, 79800
77 CHAUCONIN-NEUFMONTIERS 77124
77 COULOMMIERS 77120
77 FONTAINEBLEAU 77300
77 MEAUX 77100
77 MELUN 77000
77 MONTEREAU FAULT YONNE 77130
77 NEMOURS 77140
78 MANTES-LA-JOLIE 78200
78 POISSY 78300
78 RAMBOUILLET 78120
78 SARTROUVILLE 78500
78 TRAPPES 78190
79 AVON 77210, 79800
79 BRESSUIRE 79300
79 NIORT 79000
80 ABBEVILLE 80100
80 FLERS 61100, 62270, 80360
81 ALBI 81000
81 MAZAMET 81200
82 MONTAUBAN 82000
83 BRIGNOLES 83170
83 DRAGUIGNAN 83300
84 AVIGNON 84000, 84140
84 CARPENTRAS 84200
84 CAVAILLON 84300
85 FONTENAY-LE-COMTE 85200
86 CHATELLERAULT 86100
86 POITIERS 86000
87 LIMOGES 87000, 87100, 87280
88 EPINAL 88000
88 SAINT DIE DES VOSGES 88100
89 AUXERRE 89000
89 SENS 89100
90 BELFORT 90000
91 ARPAJON 91290
91 CORBEIL ESSONNES 91100
91 ETAMPES 91150
91 SAINT-MICHEL-SUR-ORGE 91240
95 BEAUMONT-SUR-OISE 95260
95 GONESSE 95500
95 PERSAN 95340
971 LES ABYMES 97139
971 POINTE A PITRE 97110
972 FORT DE FRANCE 97212, 97234
972 LE LAMENTIN 97232
973 CAYENNE 97300
973 SAINT LAURENT DU MARONI 97320

Source : www.legifrance.gouv.fr

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